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海报新闻记者 姜雪颖 北京报道

“北京租房降价潮，已经冲击到核心区了。”

6月和7月是传统毕业季，租房市场往往是全年价格小高峰。但2023年6月，全国重点城市的租房市场未见明显的价格上涨，且一线城市的租金不增反降。近日，北京西城房东丁女士告诉海报新闻记者，她在西城的一套小两居，原来租金是12000元/月，今年6月，租户打电话来要求降价。丁女士从租房软件上看到，同一小区、户型、朝向的两套租房，因装修和顶楼等因素限制，报价仅有7500元/月和9500元/月。最终，丁女士同意将房租降至10000元/月。

租住在东城区一处“老破小”的江女士在今年5月被中介要求涨价后表示不再续租。而6月下旬，中介却主动联系称可以“少涨点”，并直言近段时间“没客户”。江女士称，房屋出租信息发布近1个月以来，中介仅带看一次。

6月30日，诸葛数据研究中心发布报告，相关数据也证明着受访者的感受。据上述报告，6月一线城市平均租金为88.15元/平方米/月，环比下跌0.29%。

该中心近五年的数据显示，2023年6月前，一线城市仅2020年6月的租金微跌0.04%，其余年份6月租金均表现为环比上涨。2019年6月、2021年6月和2022年6月，一线城市的租金分别环比上涨0.54%、2.71%和1.45%。

诸葛数据研究中心分析认为，在就业环境受挫的背景下，一线城市生活成本压力更显高企，迫使毕业生就业目的地逐渐转向重点二线城市或者返乡发展，二线及三四线城市租赁市场表现平稳，6月二线城市租金延续上涨态势，尤其长三角区域无锡，苏州，杭州热点城市租赁市场活跃度上升。

数据显示，6月二线城市平均租金为31.46元/平方米/月，环比上涨0.1%，同比下跌0.71%；三四线城市平均租金为24.01元/平方米/月，环比上月持平，同比下跌0.93%。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月全国大中城市租赁市场在租房源量环比下跌5.27%，同比下跌2.03%。可以看到，当前就业环境暂未出现改善迹象，租赁需求端仍然受挫，在租房源有所减少。

从涨跌城市数量来看，6月全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数25个，数量较上月增加6个，平均涨幅为0.46%，涨幅收窄0.21个百分点；下跌城市数15个，数量较上月减少3个，平均跌幅为0.85%，跌幅扩大0.36个百分点。整体来看，租金上涨城市数已连续3个月增加，且6月上涨城市数占比已超半，意味着城市内部租赁市场有好转迹象，上涨城市数量虽多但涨势相对较小，且另有部分城市仍面临租金急剧下滑的压力。

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